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近年來房地產市場歷經政府打房、房價走跌，造成台灣房市低迷，國人進而將投資不動產目光轉往至海外，不過大多數投資客對海外市場並不熟悉，尤其海外不動產交易流程繁瑣、相關政經法規與政策，都是需要再三評估，一般的投資人很難了解海外房市的真實面貌，因此投資海外不動產值不值得，除了考慮投資報酬率外，更應謹慎思考，並了解投資背後存在的風險。
中信房屋總公司商仲部副理王藝樺提出，投資海外不動產可用3R指標檢視，所謂3R指的是Risk-風險、Rent-租金、Return-出場，接下來用3R指標，提供給對海外不動產有興趣的國人參考。
一、風險
政經情勢：剛進入海外投資市場，首重?量風險承受度，尤其要搞清楚自身對風險的承受度，才容易鎖定投資物件。王藝樺再三強調一定要關注當地的政經情勢，像東南亞因為政經情勢不穩定，房市波動幅度大，容易造成房產價值跌價，尤其不動產對政治與法令變動十分敏感，因此投資前後都要隨時掌握政策變動的脈絡。
產權：許多開發中國家只擁有地上權房產，年輕投資客因為風險承受度較大，選擇操作周期短、持有成本低的地上權房產（如：泰國、柬埔寨），此類型的房產如以50年計算，大約在30年後就開始跌價。所以王藝樺建議投資前，要先搞清楚土地或房屋的產權是採永久產權、或是僅有一定年限的使用權，才容易獲利。
二、租金
日本、美國、英國因為政經情勢穩定，租金也維持在一定金額，相對一年下來的報酬率更可穩定在5％左右，尤其日圓、美金、英鎊因幣值穩定，不會因為匯率的浮動而吃掉獲益，是相對值得投資的國家。
三、出場
投資人經過前面2R的篩選，接下來的出場報酬率可以預期會有1%~3%的增值率，套句「股神」巴菲特的價值投資理論，在基期低的時候進場，投資報酬率可期待的相對提高，這也是投資的不二法門。
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下面附上一則新聞讓大家了解時事
《蘋果日報》
才女作家遭誘姦自盡符社會公益可揭露陳星被指是C師
據蘋果日報報導，才女作家林奕含上周四自殺身亡後，台南知名皮膚科醫師父親林炳煌指女兒遭誘姦才無法治癒憂鬱症，各界肉搜直指補教名師陳星（本名陳國星）涉案。昨為林奕含頭七，林父聲明強調「不要再有第二個房思琪！」事發後，衛福部及台南市社會局都依《性侵害犯罪防治法》不讓媒體揭露被害人姓名，但昨政策急轉彎，都說不罰，北市觀傳局直言，媒體基於公益可以報導，期待司法揪出狼師。
蔡英文談兩岸拋「三新」主張好康推推
據蘋果日報報導，執政將屆周年之際，總統蔡英文拋出「新情勢、新問卷、新模式」的兩岸關係互動新主張，呼籲對岸正視新局勢的客觀現實，共同維持和平穩定的狀態，兩岸也需要有一些結構性的合作關係。府院人士透露，我方持續釋出善意，蔡總統的態度略比過去強硬，但主要是希望對岸改變態度，而這個基調會持續至520。
孔劉忍淚語塞「搞不清是誰」《鬼怪》首奪百想視帝
據蘋果日報報導，韓國「第53屆百想藝術大賞」昨天下午在首爾江南區COEX的D HALL展開，上周剛結束4天3夜寶島行的37歲男星孔劉，今年以韓劇《鬼怪》首度角逐視帝，擊敗52歲資深演員韓石圭、鮮肉男神朴寶劍，一舉登基。他領獎時淚水在眼眶打轉，多次語塞，感性透露這些日子以來挑戰了不同的角色，「常常感到徬徨，甚至搞不清楚自己是誰。拿到這個獎，似乎在提醒我該振作了」。《鬼怪》編劇金銀淑獲頒電視類大賞，激動落淚。
《自由時報》
林奕含之死民代指補教師陳星害的
據自由時報報導，女作家林奕含上週自殺身亡，她的父母率先公開她的死因與曾受一位補習班名師「誘姦」有關，引發各界熱議，主管官署原本要求報導應匿名，昨天政策大轉彎，認為媒體基於公益立場，相關名稱與照片都可以適度揭露。
立院初審公務員退休金採計最後15年均俸
據自由時報報導，立法院司法及法制委員會昨繼續逐條審查「公務人員退休撫卹法草案」，挑燈夜戰至深夜十一點多，初審通過未來退休金的採計基準，從最後在職一滿額免運個月延為最後十五年的平均俸額。至於最受關注的十八％優存利率之存廢年限與已退公務員所得替代率是否調降，均暫行保留。
科技部4年20億催生機器人創新基地
據自由時報報導，「前瞻基礎特別條例草案」在立法院如火如荼審查，科技部長陳良基昨宣布將爭取前瞻計畫經費，預計四年投入廿億，推動「智慧機器人創新自造基地」，結合中科與南科園區的廠商、高中職與大學等資源，藉由科學園區的產業群聚優勢，打造全台最大的智慧機器人基地。
怪獸食物中毒掛急診巡演還不能告假
據自由時報報導，五月天「人生無限公司」巡演已唱了13場，最近驚傳團長怪獸食物中毒送急診，昨本報獨家披露後，粉絲紛紛獻上祝福，希望怪獸多保重、早日康復，他也透過唱片公司回應：「一切都好，謝謝關心。」
《聯合報》
年改初審公務員退休金採計15年均俸
據聯合報報導，立法院司法法制委員會昨天逐條審查「公務人員退休撫卹法」草案，在民進黨籍召委段宜康動用表決下，初審推翻考試院版本，通過退休金計算基準，由最後在職十年改為十五年平均俸額條文。另外，也表決推翻年改會版本，將「各級政府」改為只有「中央政府」省下的經費，需要全數挹注退撫基金。
?立委提修法禁補教以假名上課
據聯合報報導，女作家輕生事件，引發外界對補教業諸多討論。因補習班老師多以假名教學，父母無法查其過去紀錄、經歷，時代力量立委洪慈庸提案修法，要求補習班負責人及其教職員工未來均「須以真實姓名執行業務」，不得使用假名上課教學，否則將面臨停止招生或撤銷立案等處罰。
林揆拍板吳榮義掌國家投資公司
據聯合報報導，行政院長林全昨天拍板國家級投資公司經營團隊，董事長為前副閣揆吳榮義、總經理為亞洲矽谷執行中心投資長翁嘉盛，五月底前成立籌備處並向外募資，初步鎖定聯發科、研華、華碩及緯創等民間企業。
休息日出勤可換補休不必加碼給假
據聯合報報導，即日起，勞工若休息日出勤，加班費也可換補休。「一例一休」上路後引發部分爭議，勞動部昨天公告相關函釋，明確指出休息日也可換補休，但補休標準、期限由勞資雙方約定。由於函釋未強制要求補休須比照加班費也加碼計算，恐又衍生爭議。
《中國時報》
愛女遺願別再有第二個房思琪
據中國時報報導，才女作家林奕含自殺引發社會各界撻伐補教名師陳星，她的名醫父親3日在愛女頭七的凌晨，除回憶女兒3月中過生日時一家人的群組對話外，也再度發表4點聲明，呼籲社會記得女兒的遺願是「預防！是不要再有第二個房思琪！而不是究責任何個人！」
公教退休金採計15年表決過關
據中國時報報導，立院司法及法制委員會昨續審年改法案，針對爭議的退休金採計年限，試院堅持採計10年，但民進黨立委認應採15年，國民黨團與親民黨團支持試院立場，召委段宜康裁示表決引發口角，但民進黨以人數優勢通過，段宜康電話因此被軍公教團體打爆。
補教師自爆：藝名是為掩飾假學歷
據中國時報報導，女作家之死讓「補習班狼師」問題重新浮上檯面，補教界名師多半使用「藝名」開課，引發家長疑慮。不具名的數學補教名師爆料，無法用真名主要是因為多數補習班老師的學經歷都造假，不說自己「台大畢業」，根本無法在補教市場生存。
周湯豪一例一休沒份兒
據中國時報報導，周湯豪3日代言「捷運盃捷客街舞大賽」，他忙拍偶像劇《鐘樓愛人》，已連續工作70天，因過勞，右肩拉傷舊疾復發，沒時間看醫生，僅趁空檔推拿紓壓，一例一休似乎完全沒有保障到藝人，他坦言需要度假，如果母親節能休假，想帶媽媽比莉出國。
《工商時報》新款
科技部搶搭前瞻列車自建機器人基地
據工商時報報導，積極搶攻前瞻！科技部昨（3）日召開記者會，科技部部長陳良基表示，將趁著人工智慧（AI）的趨勢浪潮、宣布爭取4年、20億元經費，把建構人工智慧平台納入行政院「前瞻基礎建設計畫」的數位建設之中。
《經濟日報》
陸資繞道非法下單台股
據經濟日報報導，金管會昨（3）日在立法院證實，永豐金證券香港子公司去年9月起疑似違法替陸資下單買台股，金管會除考慮開罰，也將要這些陸資在六個月內賣股，離開台灣股市。這是金管會查獲國內首宗券商非法幫陸資下單的案件。
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